Доходность склада — ProIndustrial
Инвестиционный анализ
Доходность склада · 2026
Калькулятор
доходности
Cap Rate, ЧОД и срок окупаемости — с учётом НДС продавца и налоговой нагрузки
1
Базовые параметры объекта
Стоимость 1 кв.м. с НДС
руб. / кв.м.
Общая площадь объекта
кв.м.
Ставка аренды с НДС и OPEX
руб./кв.м./год (gross)
НДС в стоимости объекта — ставка продавца
0%
ФЛ / без НДС
5%
УСН <250 млн
7%
УСН 250–490 млн
22%
ОСНО · 2026
Стоимость кв.м. без НДС
—
Стоимость объекта без НДС
—
+
Дополнительные параметры
▼
Форма владения
Кто покупает объект
ФЛ
ИП
ЮЛ (ООО/АО)
ФЛ:
НДФЛ 13% (до 2,4 млн/год) и 15% сверх. Таблица — до НДФЛ.
Площадь аренды и OPEX
Складская площадь (сдаётся)
если не указана — берётся общая
OPEX входящий (в ставке аренды)
включён в ставку gross
Дополнительные площади
АБК / Офис
Площадь АБК, кв.м.
Ставка gross с НДС и OPEX
АРМ
Площадь АРМ, кв.м.
Ставка gross с НДС и OPEX
Зарядная
Площадь зарядной, кв.м.
Ставка gross с НДС и OPEX
Парковка
Включить парковку
Мест грузовые
Ставка грузовые с НДС
Мест легковые
Ставка легковые с НДС
Операционные расходы
OPEX эксплуатация
руб./кв.м./год
Страхование
руб./кв.м./год
Налог на землю
руб./год
Налог на имущество
% от стоимости/год
Параметры расчёта
Горизонт расчёта
6 лет
8 лет
10 лет
12 лет
лет
Индексация аренды
% в год
Вакантность
%
Вознаграждение УК
% от ЧОД
Рассчитать модель →
Результаты расчёта
Финансовая модель по годам
Перетащите в любом направлении
Скачать финансовую модель (.xlsx)