Калькулятор доходности

Cap Rate, ЧОД и срок окупаемости — с учётом НДС продавца и налоговой нагрузки

Базовые параметры объекта

Стоимость 1 кв.м. с НДС руб. / кв.м.

Общая площадь объекта кв.м.

Ставка аренды с НДС и OPEX руб./кв.м./год (gross)

НДС в стоимости объекта — ставка продавца

0%ФЛ / без НДС

5%УСН <250 млн

7%УСН 250–490 млн

22%ОСНО / 2026

Стоимость кв.м. без НДС

—

Стоимость объекта без НДС

—

Форма владения

Кто покупает объект

ФЛ: НДФЛ 13% (до 2,4 млн/год) и 15% сверх. Расчёт — до НДФЛ.

Площадь аренды и OPEX

Складская площадь (сдаётся) если не указана — берётся общая площадь

OPEX входящий (в ставке аренды) руб./кв.м./год

Дополнительные площади

АБК / Офис АРМ Зарядная

Парковка

Включить парковку

Операционные расходы

OPEX эксплуатацияруб./кв.м./год

Страхованиеруб./кв.м./год

Налог на землюруб./год

Налог на имущество% от стоимости/год

Параметры расчёта

Горизонт расчёта

6 лет 8 лет 10 лет 12 лет

лет (можно ввести своё)

Индексация аренды % в год

Вакантность %

Вознаграждение УК % от ЧОД

Результаты расчёта

Финансовая модель по годам Перетащите в любом направлении